一、购房贷款之还款方式
通常来说，购房贷款的还款方式主要有三种，即每月本金加利息总额固定的等额本息法、每月本金相同的等额本金法、移动还款法。对于不同年龄段的借款人而言，对中年人来说，购房由于中年人的收入处于高峰期并有一定的积蓄，等额本金还款方式就较为划算，这类贷款方式的优点在于利息支出相对较少，缺点是每月还款额逐步递减，前期还款压力较大，适合目前收入较高。对于年轻人购房贷款，由于工作年限较短，收入不高且积蓄不多，使用等额本息还款方式比较好，这种还款方式的优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排每月的家庭收支，比较方便、易记，缺点是利息支出总额相对较高。
二、购房贷款之还款利息
通常来说，还款前两年的利息、本金比例不一样。等额本息方式在还款的前几年还款总额中利息占的比例较大，而等额本息的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例相对较小。还款前期的压力不一样，等额本息还款每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的，等额本金还款每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，前期的压力要比后期大得多。
三、购房贷款之还款年限
对于不同年龄段的借款人来说，需要多方面权衡考虑制定一个合理的贷款计划，不同的还款方式和年限需支付的利息是有明显区别的，贷款期限越长，先期支付的利息越多，从资金成本的角度看，事先合理控制好住房贷款期限的长短。中年人可以选择还款年限相对较短的购房贷款。而年轻人由于收入、积蓄相对较低，应选择在自己能够承受范围内的贷款年限。 |
